Sıkça Sorulan Sorular

1. Karadağ’da yabancılar gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet, Karadağ'da yabancı uyruklu insanların gayrimenkul satın almasında herhangi bir kısıtlama ya da engel bulunmuyor.

Type your paragraph here

Sürecin belli bir standart süresi bulunmamakta. Bu tamamen alıcı ve satıcının süreci nasıl planladıklarına göre değişmekte. Normal şartlarda, taraflar her konuda mutabakata varmışsa, noterden randevu alınıyor ve öncesinde tarafların bilgileri ve gayrimenkulün tüm detayları ile ilgili notere bilgi aktarılıyor. Bu bilgilerle noter satış sözleşmesini hazırlıyor. Bu satış sözleşmesini tarafların avukatları da hazırlayıp herkesin yorum ve onayına da sunabilir. Noter dahil tüm tarafların onayını takiben, randevu günü noterde buluşulup, noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanıyor. Ödemeye ilişkin taraflar, bir tarih üzerinden mutabık kalıyor ve bu da sözleşmede belirtiliyor. İmzayı takiben, alıcı, mutabık kalınmış tarihe kadar alıcıya veya karşılıklı mutabık kalınmışsa, noterin hesabına satış bedeli tutarı transfer ediyor. Ödemenin yapılmasını müteakip, ödeme teyidini alan noter, sözleşmeyi işleme koyuyor ve kadastro ve vergi dairesini bilgilendiriyor. Bu noktadan sonra sürecin akışı gayrimenkulün durumuna göre değişkenlik gösterebileceği için, daha detaylı bilgili vakanın durumuna bakarak cevaplamamız daha isabetli olacaktır.

Satıcının ibraz edeceği imar durumu, rehin, satış şerhi veya vergi borcu olmaması gibi durumlara dair belgeleri ilgili kurumlardan kontrol edebileceğiniz gibi, vekalet vereceğiniz bir avukat yardımı ile de bu işlemleri yürütebilirsiniz.

Yakın zaman önce arsa büyüklüğü 3 bin metrekare altı ise yabancılar Karadağ’dan arsayı şahıs olarak alabiliyorlardı. Ancak yaz döneminde yapılan değişiklik ile AB vatandaşı olmayan, AB ülkelerinde oturumu olmayan, Karadağ pasaportu olmayan kişiler ancak şirket üstüne arsayı alabiliyor. Bir şirket kurmaları zorunlu kılınıyor. Karadağ’dan 5 yıllık oturum izni olanlar bu uygulamadan muaf tutuluyor. İmar tarafında bir kısıtlama yok.

Bölgeye ve gayrimenkulün tipine göre değişkenlik gösterebilmekle beraber, ikinci el gayrimenkulde alım satım vergisi (transfer tax) ortalama %3 civarındadır. Sıfır diye tabir edilen, ilk elden satın alınan yeni veya yapımı devam eden konutlarda ise herhangi bir alım satım vergisi uygulanmaz. Noter masrafı ise çok cüzi miktardadır ve teamül gereği alıcıya aittir.

Yine şehre ve bölgeye göre değişkenlik göstermekle beraber, büyük ekseriyetle yıllık binde 3 (%0,3) olarak hesaplanır.

Sigorta isteğe bağlıdır ve yapının durumu ve güvence altına alınmak istenen özelliklerine göre primi değişkenlik gösterebilir. Aidat ise yine mülkün durumuna ve/veya içinde bulunduğu kompleks/Site’nin özelliklerine göre farklılık gösterir. Büyük ekseriyetle metrekare başına aylık 0,5 ile 2,5 euro arasında gerçekleşen tutarlardır.

Evet, verebilirsiniz.

Karadağ’da ev aldığınızda, bu mülkünüzde, yasal olarak size tanınan yıllık vize muafiyeti süresinin ötesinde bir süre yaşamak isterseniz, satın aldığınız evin tutarından bağımsız olarak, oturum izni için başvurabilirsiniz. Bu yolla alınan oturum izinleri 1 yıl geçerli olacak şekilde düzenlenir ve her yıl yenileme işlemine tabidir.

Hayır, böyle bir imkan ya da yatırım programı şu anda bulunmamaktadır.

Satın alım işleminin tamamlanması sonra, ilgili tapu sicil kaydı belgesi, pasaport, adli sicil kaydı gibi bazı belgelerle oturum izni başvurusu yapılır. Gerekli incelemeler sonrası, uygun görülürse süreç genellikle 1 ay gibi bir sürede tamamlanmış olur.

Ev aldıktan sonra eğer oturum izni başvurusu da yapılıp alınmış ise, bunu takiben, eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız için de oturum iznine başvurmanız mümkündür.

Alım sürecinde gerekmese de sahibi olduğunuz gayrimenkulü satmak istediğinizde, evlilik bağınız olan eşinizden muvafakatname istenmektedir.

Evet, mümkündür.

Hayır, zaten alım satım sürecinin yapısı gereği, belediye ve ilgili tapu dairesinin bilgisi bulunmaktadır.

Evet, Türkiye ile Karadağ arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması (Double-tax treaty) bulunmaktadır. Karadağ’da edinilen gelirin vergisini Karadağ’da ödemeniz yeterlidir. Aynısı, karşıt durumda da geçerlidir.

Kira sözleşmelerinin noter onaylı olması şarttır.

Düzenlenmiş kira sözleşmesinin şartlarına göre, ilgili hukuki ilişki yürütülür. Tarafların yükümlülüklerine göre, herhangi bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya süresi dahilinde gerçekleştirilmemesi durumunda, yine sözleşmede belirlenmiş yaptırımlar devreye girer ve mağdur veya şikayetçi tarafın yasal ortamda hakkını araması mümkündür. Tahliye süreci de bu yazılı şartlara göre hayata geçer. Yani genel geçer hukuki normlar Karadağ’da da uygulanmaktadır.

Tamamen kişisel tercihlere göre mal sahibinin uhdesindedir. Mülkün bulunduğu bina ya da kompleks içinde varsa, yönetim hizmetlerini gerçekleştiren şirket bu konuda görevlidir. Böyle bir yapılanma yoksa, özel bazı şirketlerin bedel karşılığı rutin bakım, temizlik hizmetlerinden faydalanmak da mümkün olabilir.

Ev aldıktan sonra eğer oturum izni başvurusu da yapılıp alınmış ise, bunu takiben, eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız için de oturum iznine başvurmanız mümkündür.

Evet, satış sonra tapu sicil kaydı yenilenip, ev üstünüze devir olduktan sonra ilgili abonelikleri başlatabilirsiniz. İkinci el şeklinde alınan evlerde, eski mal sahibinin üstünde bırakmayıp, kendi adınıza abonelik başvurusu yapılması tavsiye edilir.

Hayır, herhangi bir sigorta zorunluluğu yasal olarak bulunmamaktadır.

Hayır, herhangi bir deprem sigortası zorunluluğu yasal olarak bulunmamaktadır.

İlanları Karşılaştır